Czym kierować się przy wyborze idealnej działki pod budowę domu?

Kształt i wielkość ma znaczenie

Kupując działkę budowlaną warto pamiętać o kilku kwestiach. Jedną z nich jest właśnie odpowiedni kształt i wielkość działki. Budując niewielki dom jednorodzinny działka nie musi być wielkich rozmiarów, natomiast przy budowie wielkometrażowego domu np. parterowego, warto zadać o to, aby wokół niego zostało jeszcze miejsce na ogród, taras, czy też zwyczajną trawę.

Sam kształt działki ma również spore znaczenie i powinien zależeć od wyboru projektu domu, który chcemy wybudować. Stawiając prosty kwadratowy dom, można zdecydować się na analogiczną, kwadratową powierzchnię działki, jednak chcąc postawić np. budynek w kształcie litery 'L" lub budynek o nieco bardziej podłużnym kształcie - warto poszukać działki o niestandardowym kształcie lub wybrać taką, która swoją powierzchnią zaoferuje na tyle dużą przestrzeń, że będziemy mogli postawić w zasadzie dowolny kształt budynku.

Podczas zakupu działki budowlanej - należy także mieć na uwadze dostępność mediów, czyli prądu, wody i gazu. To bardzo ważne, aby wszystkie te media były w obrębie działki lub w jej bliskim sąsiedztwie - tak aby nie mieć później problemów z ich ewentualnym doprowadzeniem do domu.

Wybór odpowiedniego miejsca

Podczas zakupu działki budowlanej należy także dobrze zastanowić się nad właściwym wyborem miejsca. Szczególną uwagę warto zwrócić na pobliskie sąsiedztwo, plany zagospodarowania przestrzennego sąsiednich działek oraz istniejące rzeki, strumyki, osuwiska rowy, drogi itp. Tak naprawdę wszystko ma znaczenie, ponieważ wszystkie te czynniki będą miały niejako wpływ na komfort zamieszkania i codzienne funkcjonowanie po wybudowaniu budynku.

Podczas wyboru wymarzonej działki budowlanej warto zwrócić uwagę, aby nie znajdowała się ona na terenie zalewowym, na osuwisku ani w pobliżu terenów, na których może w przyszłości zostać wybudowane uciążliwe sąsiedztwo np. hałaśliwa obwodnica lub autostrada. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat danej działki, można udać się np. do urzędu gminy lub do właściwego oddziału urzędu miasta, gdzie zostaną nam udzielone dokładne informację w postaci wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego lub w postaci warunków zabudowy (WZ). Na rynku pojawiły się też firmy tj: OnGeo , które specjalizują się w przygotowaniu raportów i analiz na temat nieruchomości. Dostarczają one odpłatnie taki zakres jaki interesuje inwestora.

Badania geologiczne

Istotną kwestią przy wyborze działki budowlanej są również badanie geologiczne oraz pomiary geodezyjne. Czasami grunt na powierzchni wydaje się dobry, zaś przy głębszym rozpoznaniu okazuje się, że jest on niekorzystny i może mieć negatywny wpływ na głębokie wykopy i samą stabilność budynku. Tzw. trudny grunt w postaci gleby torfowej lub namułowej może spowodować problemy konstrukcyjne przy stawianiu budynku oraz znacznie zwiększyć koszty całej budowy. 

Ważne jest także wcześniejsze sprawdzenie działki w księgach wieczystych, skontrolowanie wszelkich służebności, dróg dojazdowych oraz słupów, które ewentualnie stoją na działce. Warto też pamiętać o porównaniu cen poszczególnych działek w rejonie. Jeżeli działka jest podejrzanie tania, warto sprawdzić ją podwójnie, tak aby uniknąć przykrych niespodzianek i negatywnych konsekwencji po jej zakupie. 

Przy zakupie działki pod budowę, trzeba uzbroić się w sporą dawkę cierpliwości, ostrożności i racjonalnego podejścia do tematu. Nie jest to decyzja, którą należy podejmować pochopnie i z pewnością wymaga od nas wiele zaangażowania, wiedzy oraz rozsądku.