Jakie dokumenty potrzebne są przed przystąpieniem do projektu wymarzonego domu?
Otwarty dostęp do finansowania nieruchomości sprawia, że coraz więcej osób spełnia swoje marzenie o posiadaniu nawet nie własnego mieszkania, ale domu, i to najlepiej z ogrodem. Jednak, aby marzenie stało się faktem, każdy inwestor musi przejść długą i wyboistą drogę, pełną zawirowań i zwątpienia. Ten szlak po swój nowy dom składa się z kilka etapów i żadnego z nich nie sposób pominąć.
Zanim przystąpisz do budowy
Najwcześniejszy z etapów przygotowujących do budowy domu polega na zgromadzeniu sporej ilości dokumentów, niektóre z nich będą musiały być uaktualniane przez cały okres budowy inne są potrzebne tylko po to, by zacząć. Już na wstępie niezbędne są:
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub Warunki Zabudowy (WZ) jeśli na danym terenie nie ma planu,
warunki przyłączenia mediów do istniejących sieci (prąd, gaz, woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa)
warunki zjazdu z drogi na działkę,
opinia geologiczno-górnicza jeśli jest wymagana
opinia geotechniczną zalecana zawsze, gdy warunki gruntowe lokalizacji są trudne dla prawidłowego przebiegu budowy i eksploatacji domu
mapa do celów projektowych
projekt architektoniczno-budowlany i techniczny
dziennik budowy
oświadczenie Kierownika Budowy
zawiadomienie o rozpoczęciu robót
Decyzja o warunkach zabudowy
Jeżeli dla danej lokalizacji nie uchwalono planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, inwestor musi wystąpić do organu administracji publicznej o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W składanym dokumencie inwestor wpisuje m.in. przewidywaną powierzchnię zabudowy i powierzchnię użytkową domu, szerokość elewacji frontu, liczbę pięter, wysokość obiektu do górnej krawędzi elewacji oraz do kalenicy a także musi podać kąt nachylenia dachu. Przedłożony dokument podlega analizie urbanistycznej w wykonaniu przygotowanych do tego urzędników, jednym z elementów analizy jest zgodność lub jej wyraźny brak z aktualnym stanem i cechami przestrzeni lokalizacji obiektu.
Na etapie starań o decyzję o warunkach zabudowy warto zweryfikować wszystkie inwestycje planowane w otoczeniu budowanego obiektu. Tak naprawdę to na tym etapie można jeszcze uszczegółowić swoje oczekiwania i sprawdzić, jak mają się one do planowane przyszłości danej lokalizacji. Wszystkie tego rodzaju informacje powinny znajdować się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Może też zdarzyć się, że lokalizacja budowanego obiektu jest styczna do obszaru należącego do sąsiedniej gminy. Warto więc sprawdzić plany również gminy granicznej, tak by mieć pełen przegląd sytuacji, i by w przyszłości uniknąć rozczarowania.
Zmiany w projekcie
W trakcie budowy inwestor ma prawo dokonywania zmian w projekcie. Jeżeli jest to zmiana mało istotna, wystarczy, że nową wersję zamieści w projekcie budowlanym. Informacje te jednak muszą znaleźć się w zawiadomieniu o zakończeniu budowy, który składa się do nadzoru budowlanego. Oprócz rysunków kierownik budowy składa stosowne oświadczenie potwierdzone przez projektanta.
