Budowa domu – od czego zacząć?

Obecnie można zaobserwować trend, w którym społeczeństwo skupia się wokół miast. Nie każdy jednak jest zadowolony z mieszkania, a celem wielu osób jest posiadanie własnego domu. Można kupić gotową nieruchomość pod klucz lub w stanie deweloperskim do dalszego wykończenia. Najtańszą opcją zazwyczaj jest jednak postawienie domu od zera. Od czego zacząć i na co zwrócić uwagę wybierając tę ścieżkę dowiesz się z dalszej części wpisu.

Odpowiednia lokalizacja i projekt

Postawienie domu wymaga przede wszystkim posiadania odpowiedniej działki. Warto wybrać miejsce, które ma dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz prądu. Media zlokalizowane w sąsiedztwie nieruchomości mogą zwiększyć jej cenę, jednak przyszłe użytkowanie domu w takim wypadku będzie po prostu łatwiejsze. Kolejnym istotnym elementem są wymiary działki, ponieważ przepisy prawa jasno określają wymagane odstępy od sąsiadów, zbyt wąski kawałek ziemi utrudni postawienie domu spełniającego przyszłe wymagania. Szczegóły na ten temat zostały opisane w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przede wszystkim należy pamiętać, że odległość od granicy działki dla ścian z otworami okiennymi lub drzwiowymi musi wynosić 4 metry. Natomiast dla ścian bez otworów okiennych lub drzwiowych są to 3 metry. Przed przystąpieniem do planowania dobrze jest zapoznać się z pozostałymi przepisami określonymi w rozporządzeniu. Niestety w najgorszych przypadkach brak spełnienia regulacji może doprowadzić nawet do nakazu rozbiórki!

 Co powinien zawierać projektu budowlany domu?

Zakres projektu budowlanego oraz opis jakie elementy powinien zawierać został opisany w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Obecnie dokumentację można uznać za kompletną, jeżeli posiada następujące elementy:

- projekt zagospodarowania działki i terenu,

- projekt architektoniczno – budowlany,

- projekt techniczny,

- wszystkie niezbędne opinie i uzgodnienia.

Projekt budowlany może być zarówno jednym tomem jak i kilkoma z podziałem na konkretne branże. Ponadto dokumentacja musi być w języki polskim i powinna zawierać stronę tytułową, między innymi z adresem zamierzenia budowlanego czy nazwą inwestora. Ogólnie mówiąc Projekt Budowlany pełni głównie funkcję dokumentu i jego szczegółowość jest ściśle określona. Pewne rzeczy mogą wydawać się zbyt ogólne lub oczywiste, a inne zbyteczne lub przesadnie szczegółowe, jednak czasami zdarzają się niedopatrzenia ze strony projektantów lub nadgorliwość ze strony urzędnika. Urząd z pewnością wezwie inwestora do uzupełnienia dokumentacji, jeśli stwierdzi że dla dobra inwestycji należy coś uzupełnić lub zmienić. Na szczęście takie uzupełnienia nie wymagają dodatkowych opłat urzędowych i wpływają wyłącznie na czas oczekiwania rozpatrzenia wniosku.

Pomimo zlecenia wykonania usługi profesjonalnej firmie, dobrze część spraw wziąć w swoje ręce.  Sprawdzenie tych podstawowych elementów jest naprawdę proste, a może zapobiec niepotrzebnym komplikacjom.