Odbiór domu - jakie formalności są wymagane przy odbiorze domu?
Odbiór domu to niezwykła chwila, na którą każdy czeka z utęsknieniem już od decyzji o zakupie czy budowie nieruchomości. Choć euforia w momencie odbioru domu sięga zenitu, musimy zachować czujność i zweryfikować, czy faktycznie wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem, planem i naszą umową z wykonawcą. Historia zna przypadki, gdzie lekceważące podejście do odbioru domu skutkowało wieloma usterkami, które niestety dają o sobie znać w późniejszym terminie. Jakie formalności są wymagane przy odbiorze domu?
Dokumenty przede wszystkim - co należy załatwić?
Odbiór domu to nie przelewki, szczególnie jeśli chodzi o wymagania dokumentacyjne, które musimy zgromadzić, by móc zgodnie z prawem odebrać nieruchomość i w niej zamieszkać. Niektóre z tych dokumentów powstały już w czasie budowy, inne natomiast po jej zakończeniu. Najważniejszy to dziennik budowy z widocznym wpisem o zamknięciu budowy oraz oświadczenie kierownika budowy, które zawiera deklarację wykonania budowy zgodnie z przepisami i projektem.
Do odbioru domu przyda się również projekt budowlany, a także zbiór protokołów odbioru kolejno
instalacji gazowej,
pionów wentylacyjnych,
przyłączy kanalizacyjnych,
przyłączy wodnych,
przyłączy elektrycznych.
Odbiór techniczny domu
Jedną z nowych wytycznych związanych z technicznym odbiorem domu jest wymóg wykonania odbioru elektrycznego przez osobę, która posiada odpowiedni certyfikat zawodowy. Odbiór powinien być potwierdzony stosownym dokumentem, który znajduje się w zbiorze innych niezbędnych do odbioru domu. Odbiór instalacji elektrycznej to skomplikowane zajęcie, które weryfikuje między innymi zgodność lokalizacji punktów elektrycznych z rzutem linii, realizację punktów elektrycznych, moc odbiorników, weryfikacja zabezpieczeń oraz materiał, z jakiego zostały wykonane przyłącza.
Taki odbiór oczywiście wiąże się z konkretnymi kosztami, jednak należycie wykonany odbiór minimalizuje ryzyko nałożenia kar finansowych w przyszłości.
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze domu?
Jeśli odbieramy dom od dewelopera, powinniśmy wnikliwie zweryfikować kilka konkretnych punktów, które najczęściej dają nam pełny obraz jakości pracy wykonanej przez ekipę budowlaną. Przede wszystkim wymiary pomieszczeń oraz ich równość. Do tego zadania z pewnością przyda nam się metr budowlany i poziomica. Nie ograniczajmy się jedynie do podłogi - sprawdźmy, czy ściany są równie proste. Kierując się do pomieszczeń takich jak kuchnia i łazienka, sprawdźmy, czy zostały zainstalowane wszystkie niezbędne przyłącza wodne i gazowe, które umożliwią nam łatwy montaż sprzętu AGD oraz elementów sanitarnych w łazience. Sprawdźmy, jak wygląda kwestia okien i drzwi, a także sprawdźmy, czy gniazdka elektryczne zostały rozmieszczone w miejscach zgodnych z pierwotnym projektem.
Nie bez znaczenia jest też weryfikacja dachu - obróbka blacharska, odpowiednie orynnowanie i solidność wykonania to gwarancja zabezpieczenia naszego mienia przed ulewnymi deszczami. Jeśli zgromadziliśmy całą niezbędną dokumentację, a nasz prywatny obchód zakończył się bez reklamacji, możemy odebrać dom i zacząć aranżować jego wnętrze.
