Na co zwrócić uwagę zawierając umowę z architektem?

Niezależnie od tego czy w roli inwestora występuje osoba indywidualna czy też firma, zawsze warto nawiązać współpracę z profesjonalnym architektem. Wszystkie ustalenia dotyczące wzajemnych relacji, praw oraz obowiązków, powinny zostać przedyskutowane podczas spotkania. To bardzo ważne aby przedstawić swoje koncepcje, pomysły oraz oczekiwania, wówczas współpraca od razu nabiera tempa i jest również bardziej przejrzysta. Jednak na uzgodnieniach słownych nie powinno się poprzestać. Istotne jest również zawarcie umowy pisemnej, która będzie podstawą do ewentualnych roszczeń dla obydwu stron.

Umowa z architektem - co warto o niej wiedzieć?

Nie ma prawnego wymogu aby umowa została sporządzona w formie pisemnej. Jak jednak pokazuje wiele niefortunnych sytuacji, zawsze warto taką wersję posiadać. Izba Architektów stworzyła dość szczegółowy wzór umowy, na podstawie której można skomponować własny dokument dla obu stron. Taka umowa jest umową o dzieło.

Oczywiście ważnym punktem takiej umowy jest zapłata dla architekta. To ile powinna ona wynosić, to kwestia bardzo indywidualna. Warto jednak aby w umowie znalazły się zapisy dotyczące tego, w jaki sposób pieniądze będą wypłacane. Najlepiej aby wszystko odbywało się ryczałtowo. Gdy jakiś etap prac zostanie pomyślnie zakończony, wówczas architekt otrzymuje część swojego honorarium. To bezpieczna opcja dla obu stron.

Określone muszą zostać również parametry ogólne przedmiotu umowy. Trzeba zatem w umowie zapisać jakiego typu jest dany budynek, ile posiada kondygnacji i czego dotyczące prace ( budynek może być stawiany od podstaw, może chodzić o jego przebudowę lub też rewaloryzację). Uwzględnione powinny zostać również cechy lokalizacji inwestycji, przykładowo czy znajduje się ona na pochyłym terenie itp.

Przedmiot umowy to kolejny zapis, którego nie może zabraknąć. To właśnie tutaj określa się konkretne zadania architekta oraz terminy, w których mają one zostać przez niego wykonane.

W umowie znajduje się również specjalne miejsce na uwagi obu stron, które mogą dotyczyć najróżniejszych kwestii. Oczywiście inwestor musi zobowiązać się również do dostarczenia wszystkich najważniejszych dokumentów, które będą niezbędne w pracy architekta. Mogą zostać uwzględnione również pewne ograniczenia, przykładowo budżetowe. Umowa musi również określić jacy niezależni specjaliści powinni wziąć udział w realizacji całego projektu.

Jakie prawa ma architekt?

Gdy zatrudnia się architekta to przede wszystkim myśli się o tym, jakie ma on obowiązki względem inwestora. Tymczasem posiada on również pewne prawa, które należy respektować i brać pod uwagę. Przede wszystkim taka osoba ma nieograniczony wstęp na teren budowlany, może również sporządzać zapisy w dzienniku budowy. Jeśli natomiast dojdzie do odstąpienia od projektu lub też potencjalnych zagrożeń na terenie budowy, architekt może wszystko wstrzymać. Warto pamiętać również o tym, że inwestor ma prawo jedynie do jednorazowego skorzystania z projektu przygotowanego przez architekta, nie może go odsprzedać.